Планировка дома: современные идеи и варианты. Планировка частного дома — что учесть в первую очередь Удобная планировка дома для жизни

Иметь собственный уголок – светлая и душевная мечта каждого человека. Кто-то покупает уже готовое сооружение или квартиру, другие приобретают участок, выполняют планировку дома, получают разрешение на строительство. Постройка нового особняка или коттеджа хоть и связана с временными трудностями и неудобствами, но результат того стоит.

Завершенное строение будет соответствовать представлениям, вкусам и пожеланиям его владельца. Возле уютного, теплого, большого или компактного домика во дворе могут располагаться баня, гараж, летняя кухня, детская игровая площадка, беседка, цветочные клумбы, другие функциональные, декоративные элементы. Комфорт, удобства самого жилья будут во многом зависеть от правильно составленного проекта.

Особенности планировки при проектировании

Строительство красивого деревянного или кирпичного дома производится на основании утвержденного проекта, который включает в себя его планировку. Часто при составлении плана учитываются только текущие потребности, которые со времен могут измениться. Важно понимать и помнить, что сооружение будет эксплуатироваться не один, два года и даже не десятилетие. Со временем семья может увеличиться, появятся новые планы, потребности, желания, с годами изменятся физические возможности владельцев.

Разрабатывая схему, необходимо придерживаться не только существующих норм, стандартов, но и брать во внимание функциональность помещений, их рациональное, оптимальное размещение, чтобы на определенном жизненном этапе не разочароваться в выборе. Например, если для грудного малыша актуально будет расположить детскую комнату с входом из спальни родителей, то по мере его взросления такая планировка станет неприемлемой для всех домочадцев.

На удобство проживания влияет не размер сооружения, а выверенное расположение внутренних помещений. Каждый член семьи должен иметь свой отдельный уголок, где бы он смог заниматься любимым, интересным делом, не отвлекая других. Поэтому перед тем как обратиться к архитектору, взять готовый проект, самостоятельно составить эскиз, необходимо собрать семейный совет, учесть мнение каждого.

В правильно спланированном доме, зайдя с улицы, попадаешь в прихожую, за которой следует гостиная.

Оптимальная площадь дома

Частный дом, особенно загородный, можно построить просторным и уютным, затратив при этом практически ту же сумму, что и на покупку квартиры. В зависимости от пожеланий владельцев, располагаемого бюджета, количества постоянных жильцов, размера комнат, определяется площадь будущего сооружения. Здесь можно разместить по отдельной спальне на каждого члена семьи, просторную гостиную, столовую, один или несколько санузлов, кухню, котельную, кабинет, гараж, бильярдную, другие функциональные помещения.

При безграничном финансировании список легко продолжить. Большинство же граждан рассчитывают на имеющиеся в наличии определенные средства. Поэтому перечень требуемых помещений должен быть оптимальным, в нем следует отобразить только самые необходимые комнаты. Если же этого не сделать, включить в проект все желаемое, то в итоге просто не хватит ни сил, ни денег на завершение строительства, процесс затянется на длительный срок.

Параметры дома напрямую зависят от количества комнат и их размеров. Эти показатели определяют стоимость коммунальных платежей. Планировать строение необходимо очень рационально, не стесняя при этом постоянных жильцов. Для комфортного проживания на каждого человека рассчитывается в среднем по 30 м².

Каждый может самостоятельно определить необходимую величину сооружения, однако, при составлении плана следует обязательно учитывать существующие нормы и стандарты, указанные в СНиП 31-02-2001, РСН 70-88, СНиП 2.08.01-89. Если размеры помещений будут меньше допустимых значений, то проект просто откажутся регистрировать в БТИ.

Прежде чем приступить к строительству, следует выполнить геологические исследования участка, в ходе которых определяется уровень залегания подземных вод, состав почвы, особенности ландшафта. Эти данные передаются архитектору, рассматриваются самостоятельно. От них зависит выбор стройматериалов, возможность включения в проект подвала, расположенного под домом, подведение к сооружению подземных коммуникаций.

При планировании размещения дома на участке в первую очередь смотрят на утвержденные правила. Например, в СП 30-102-99 в пункте 5.3.2 четко определены расстояния от жилого сооружения, красной линии улиц, проездов. В первом случае оно составляет 5 м, во втором – 3 м. Хозяйственные постройки для обоих вариантов должны отстоять не менее чем на 5 м. В п. 5.3.4. определены все отступы от соседнего участка и расположенных на нем строений. Также в своде указаны нормы для всех размещаемых на территории хозяйственно-бытовых построек и пристроек.

Немаловажным фактором является расположение дома относительно сторон света. Оптимальным размещением станет то, при котором окна будут выходить на южную, юго-западную, юго-восточную сторону. В северном направлении должна находиться глухая стена, нежилые комнаты с небольшими оконными проемами. Это обеспечит не только хорошее естественное освещение в дневное время, но и позволит в зимний период сохранять тепло.

Планировка высоты потолка в проектах

Расчет этого параметра делается с учетом минимальных величин, указанных в СНиП 2.08.01-89 в пункте 1.1., где оговорено, что расстояние от пола до потолка должно составлять не менее 2,5 м, а для жилых домов социального назначения не более 2,8 м и 3,0 м, высота внутриквартирных коридоров от 2,1 м. Согласно СНиП 31-02-2001 п. 4.5 высота кухни, а также жилых помещений не менее 2,5 м, в некоторых случаях, определяемых застройщиком, более 2,3 м, в коридорах – от 2,1 м.

Учитывая установленные правила, владельцу жилья необходимо определиться с тем, какая высота будет являться для него оптимальной. Слишком низкие потолки будут визуально уменьшать пространство, вызывать подавленность и дискомфорт. Чересчур большое расстояние испортит вид любой комнаты, за потолочным перекрытием будет сложно ухаживать, при строительстве уйдет больше материалов, увеличится отапливаемая площадь.

Чтобы в помещении не создавалось ощущение пустоты, а проводить здесь время было комфортно и уютно, желательно найти золотую середину, выбрать оптимальный параметр в пределах 2,5 – 3,2 м. При этом следует брать во внимание рост человека, площадь комнат, вид потолочной отделки и электроприборов, собственные предпочтения всех членов семьи.

Планировка окон загородного дома

Для соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, согласно СНиП 31-02-2001 п. 8.9 об обеспечении естественного освещения, соотношение между оконными проемами и площадью пола для кухни и жилых помещений должно составлять более 1 части к 8 соответственно, для мансардных этажей – не менее 1:10. На величину окон ограничений нет. В некоторых случаях уместно устанавливать большие современные стеклопакеты, не переживая за возможную потерю тепла.

При расположении оконных проемов стоит учитывать стороны света. Например, для спальни и детской оптимальным вариантом будет восточное направление, в кухне и санузле – северное, в гостиной – восточное и южное, для коридора и котельной – западное. Это обусловлено спецификой комнат. В окна, выходящие на север, вообще не попадают солнечные лучи, в то время как в южных конструкциях наблюдается их избыток.

Большое количество окон обеспечит не только освещенность и приток свежего воздуха, но и обзор во двор. Появляется возможность наблюдать за происходящим на улице, действиями детей, прохожими. Если площадь позволяет, то желательно планировать вместо одного большого окна несколько, даже нестандартных, от этого внешний вид здания только выиграет, но не стоит переусердствовать.

Выбор проекта дома

В отличие от стандартных квартир, расположенных в многоэтажных домах, собственное жилое сооружение может иметь любое количество комнат, быть одноэтажным, двухэтажным, даже встречаются постройки в три этажа. Многие отдают предпочтение моделям с верандой, балконом, террасой, пристраивают рядом разные функциональные строения. При этом жилища отличаются по форме. Встречаются квадратные, прямоугольные, варианты с нестандартной планировкой.

В план можно включить мансарду и цокольный этаж. В пространстве, расположенном под крышей, обычно оборудуют спальню, детскую, кабинет, санузел. Цокольное помещение используется в основном для хозяйственных нужд, здесь размещают разные коммуникации, проектируют бильярдную или спортивный зал, гараж или котельную.

На размер и этажность жилья влияет площадь участка, количество проживающих в нем. Большие семьи, состоящие из нескольких поколений, предпочтение отдают двухэтажным сооружениям, обеспечивая комфорт и отдельное расположение всех домочадцев. Если семейство небольшое, то достаточно будет компактной постройки.

Одноэтажный дом

Одноэтажное жилье построить, спланировать проще, чем многоуровневые модели. Большие сооружения подойдут для людей, владеющих соответствующим по площади участком земли, а также для дружных семей. Строение обязательно должно содержать стандартный перечень комнат:

• тамбур;
• прихожая;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• котельная;
• спальни;
• хозяйственные помещения.

При составлении проекта желательно придерживаться определенных рекомендаций и правил:

1. Кухню и санузел следует располагать как можно ближе друг к другу, или хотя бы вдоль одной стены. Это позволит упростить, правильно организовать сантехнические коммуникации, обеспечить угол наклона труб, используемых для отвода сточных вод.
2. При планировании необходимо исключить наличие проходных комнат, чтобы во всех помещениях было комфортно и уютно.
3. Окна следует располагать по сторонам света для каждой комнаты, согласно ее особенностям.
4. Вспомогательные и технические помещения требуется отделить от жилых, выделить под них отдельное место.
5. При планировании мансарды необходимо рационально поместить лестницу, чтобы она не мешала свободному перемещению.

Двухэтажный дом

На небольшом по площади участке строительство большого одноэтажного жилья становится невозможным и нерациональным. Даже на обширных территориях будет уместно возвести сооружение в несколько этажей, особенно это удачный выбор для большой семьи. При возведении двухэтажного дома владелец получает следующие преимущества:

• экономия площади на участке;
• хороший обзор окрестностей;
• возможность добавить в план балкон;
• рационально распределить жилые и хозяйственные помещения.

Такое строение не лишено небольших недостатков:

• расходы на строительство вырастут из-за усиленного фундамента, который должен выдерживать существенные нагрузки;
• потребуется предусмотреть наличие лестничной конструкции, что отнимет полезную площадь.

Особое внимание необходимо уделить межэтажным перекрытиям и стенам, они должны быть усилены.

При планировании комнат, хозяйственных помещений, их следует правильно разделить между этажами. Обычно на первом этаже располагают тамбур, прихожую, гостиную, кухню, котельную, санузел, лестничный марш. Если площадь строения позволяет, то можно еще добавить кабинет, столовую, гостевую спальню. Второй этаж в основном используется под спальни, детские, зал, гардероб, иногда устанавливают дополнительный санузел.

Дом с мансардой

Оборудование чердачного пространства под жилищные нужды позволяет увеличить полезную площадь сооружения. Это бюджетный вариант, который является альтернативой двухэтажным конструкциям. Постройка имеет сравнительно небольшой вес, что позволяет экономить на фундаменте. Обычно на мансарде размещают спальню, детскую, кабинет.

При обустройстве пространства под кровлей особое внимание необходимо уделить утеплению, гидроизоляции, пароизоляции. От этих действий будет зависеть температурный режим в помещении, как при ежедневном изменении температуры, так и сезонном. Окна, расположенные под наклоном, должны быть оборудованы специальными стеклопакетами, создавать хорошую освещенность.

Однако такой этаж не лишен недостатков, а именно:

• сложности, связанные с обустройством системы отопления;
• неудобное внутреннее оформление из-за наклонных стен;
• большие энергозатраты;
• психологическое давление;
• сложное проведение ремонтных работ и обслуживания.

Дом из двух комнат

Для небольшой семьи из двух человек вполне подойдет компактный домик. Чтобы составить проект, можно рассмотреть планировку стандартных квартир в многоэтажке. В плане необходимо рационально расположить две основные комнаты, выделив под них наибольшую площадь. В некоторых случаях удобно будет совместить кухню с гостиной, которая одновременно будет использоваться как столовая.

В маленьком сооружении санузел, котельная, кухня должны находиться с одной стороны постройки, а жилые помещения отделены коридором. Здесь удобно использовать антресоли, кладовки, пространство под мягкой мебелью, кресла для хранения вещей. В зале следует предусмотреть дополнительное спальное место, установить раскладной диван или кровать, которую можно спрятать в нишу.

При возведении двухэтажного дома две основные комнаты оборудуют сверху, снизу появляется дополнительное место для расширения кухонного пространства, размещения полноценной гардеробной. В увеличенной прихожей вместо вешалки располагается шкаф.

Дом из трех комнат

Сооружение, состоящее из трех комнат, можно назвать полноценным. Здесь легко разместится семья с двумя детьми. Проектов трехкомнатных строений достаточно много. Есть варианты с проходной гостиной, из которой можно будет попасть в две спальни и на кухню. Но лучше предпочтение отдать моделям с обособленным расположением комнат, чтобы все домочадцы, гости, оставшиеся на ночь, чувствовали себя комфортно.

Единственным отличием от двухкомнатного дома является наличие еще одной спальни. Соответственно площадь дома увеличится минимум на 8 кв. м. Прихожую лучше разместить по центру строения, чтобы она разделяла его на две равноценные части. С одной стороны можно расположить две спальни, с другой зал, кухню, санузел, котельную, кладовку. При наличии мансарды гостиную переносят на верхний этаж.

Многолетний опыт архитекторов, как и большинства обычных граждан, показывает, что в доме нежелательно использовать проходные помещения, а планировать и строить жилье необходимо не только учитывая текущие потребности, но и брать во внимание планы на будущее. При составлении чертежа следует придерживаться определенных правил и рекомендаций, а именно:

• Оптимальная форма любой комнаты, включая кухню и санузел, должна быть максимально приближена к квадратной.
• Не стоит экономить на площади ванной, кухонного помещения.
• Для каждого ребенка лучше оборудовать по отдельной спальне, особенно если у них большая разница в возрасте или они имеют разный пол.
• В двухэтажных сооружениях нижний ярус отдают старшему поколению. Также при планировании гостевой следует предусмотреть дополнительное спальное место или возможность переоборудования всей комнаты в спальню.
• Следует уменьшить количество коридоров, так как они занимают полезную площадь.
• Размер комнат определяется их функционалом, личными предпочтениями. Их параметры не должны быть меньше минимальных, указанных в нормативных документах.

Согласно СНиП 31-02-2001 п. 4.4. ширина передней должна составлять не менее 1,4 м, внутриквартирных коридоров – от 0,85 м. Учитывая эти данные, а также тот факт, что вся мебель заносится через это помещение, выбирается его оптимальная площадь. Для малогабаритных строений целесообразно совместить прихожую с гостиной, пристроить перед входом небольшой тамбур.

Холл лучше всего расположить по центру фасада. Таким образом он будет делить сооружение на две части, из него можно будет попасть во все комнаты в доме. Для двухэтажных вариантов прихожую следует сместить в угол, тогда вокруг нее можно спланировать лестницу на второй этаж. Здесь удобно поместить шкаф для уличной одежды и обуви, расположить большое зеркало.

В п. 2.7. СНиП 2.08.01-89 ширина кухни должна быть не менее 1,7 м, а площадь более 6 м². Этого будет достаточно для зоны приготовления пищи. Но для ее приема лучше предусмотреть как минимум 10 м². Также удобно объединить помещения с гостиной, вместо перегородок сделать зонирование с помощью барной стойки.

Располагать комнату необходимо с учетом сантехнических коммуникаций, поближе к санузлу. Здесь следует продумать хорошую систему вентиляции, установить вытяжку. На кухонном пространстве не стоить экономить. В просторном помещении будет удобно готовить пищу и собираться всей семьей за ужином.

Установленная нормативными документами минимальная площадь общей жилой комнаты составляет 12 м². Она может быть совмещена с коридором и кухней. При таком расположении ее квадратура должна быть примерно в три раза больше кухонной зоны. При правильной планировке дома прихожая ведет в зал, который находится в центральной части коттеджа.

Помещение должно быть самым большим в доме. Здесь обычно принимают гостей, при необходимости оставляют на ночь, проводят досуг сами жильцы. Одним из основных требований является хорошая освещенность, поэтому в комнате устанавливают несколько больших окон, на потолке размещают люстру, предусматривают дополнительные электрические приборы.

Спальные комнаты

Тот же СНиП 31-02-2001 п. 4.4. гласит, что комната для сна должна быть больше 8 м². Размер определяется в зависимости от того, кто будет ночевать в помещении, количества планируемой мебели. Для родителей потребуется больше пространства, так как многие здесь оборудуют гардеробные, выделяют место для работы, вешают на стену телевизор, устанавливают компьютер.

Гостевая спальня требует меньшей площади. В детской предусматривается игровая и рабочая зона для школьника, а также в ней могут проживать несколько малышей. Располагать помещения необходимо отдельно от остальных. В двухэтажном компактном доме для этих целей можно использовать целый этаж. Окна лучше планировать в восточном направлении, что позволит сделать спальню светлой, она не будет перегреваться в летний период.

Ванна и туалет

По стандарту ширина ванной начинается от 1,5 м, уборной от 0,8 м, ее глубина – от 1,2 м. Оптимальным вариантом станет изолирование помещений перегородками. Но в маленьких домиках целесообразно будет обустроить совместный санузел. Из эстетических соображений нельзя располагать комнаты в центральной части сооружения, а также вход в них не должен просматриваться с гостиной.

При оборудовании санитарными помещениями двухэтажного дома, необходимо учитывать то, что место для естественных надобностей не должно находиться над жилой комнатой. При этом на первом этаже обычно устанавливают полноценный раздельный санузел, а на втором совмещают, вместо ванной ставят душевую кабинку.

Хозяйственные помещения

Подсобные помещения размещают в зависимости от их предназначения. К примеру: кладовку для съестных запасов, заготовок, кухонного инвентаря, лучше располагать вблизи кухни, гардеробную – в спальне или зале, гладильную в гостиной, машинку автомат можно вообще поместить в прихожей, скрыв ее в шкафу или нише.

Чтобы достигнуть поставленной цели, можно использовать малоперспективные места, к примеру, пространство под лестницей. Что даст возможность сэкономить полезное пространство. В гараже, сухом подвале можно предусмотреть отдельную подсобную комнату для хранения разных предметов, которые редко используются.

Распределение площади в домах разного типа

Строительство больших, громоздких особняков и коттеджей – занятие накладное, требует существенных вложений, дальнейших трат на поддержание и содержание. Большинство людей выбирает компактные сооружения, которые включают все необходимое для жизни. Спроектировать дом можно двумя способами: определить его периметр и заполнить внутреннее пространство помещениями, или сначала составить список комнат, а после начертить границы строения. Выполнить действия можно самостоятельно с помощью автокада, нарисовать в онлайн программе.

Существует много планов и различных конфигураций построек, но среди них можно выделить несколько типовых планировок: 6х6; 8х8; 10х10. При этом конструкции могут иметь:

• второй этаж;
• мансарду;
• цокольный этаж или подвал;
• гараж.

Тип 6 на 6

Удобная планировка компактного домика, в котором можно разместить всего две жилые комнаты, кухню, прихожую и санузел. Вариант выбирают многие дачники. Здесь удобно проживать семье без детей или с одним маленьким ребенком. Если постройка используется только в качестве загородного дома, то она станет идеальным местом для отдыха небольшой компании. К маленьким помещениям привыкли горожане, проживающие в хрущевках, однокомнатных квартирах.

Целесообразно строить двухэтажные сооружения или с мансардой. Сверху можно оборудовать гостиную и кабинет, а снизу остается место для двух спален. Или наоборот, вынести на второй этаж две спальни. Перед входом в дом отлично смотрится терраса, которая будет служить летней кухней. Для экономии места уборную можно оборудовать на улице.

Тип 8 на 8

Коттедж площадью 64 м² распланировать проще. В проект можно включить: кухню, две спальни, небольшую гостиную, санузел, прихожую, подсобные помещения. Такое строение подойдет для полноценной семьи из 4 человек. Нелишне будет совместить кухню с залом, который будет дополнительно использоваться в качестве столовой.

Расположение комнат во многом зависит от предназначения постройки. Для загородного дома, используемого для отдыха, достаточно оборудовать кухонное пространство, зал, санузел, парную, спальню. При строительстве двухэтажного сооружения количество помещений существенно увеличится. Сверху можно расположить 2-3 спальных комнаты и балкон, кабинет, отдельный гардероб. Снизу тоже освобождается место для гаража, столовой, других функциональных зон.

Тип 10 на 10

Одноэтажный дом с такими габаритами будет самодостаточным. В нем легко расположить кухню, гостиную, спальню и две детские, тамбур, прихожую, котельную, даже найдется место для кабинета. При наличии мансарды, в нее можно перенести комнаты детей, а на освободившемся пространстве организовать дополнительную зону отдыха, парную, сауну.

Если в плане предусмотрен второй этаж, то дом станет пригодным для проживания нескольких поколений жильцов и многодетных семей. При этом на первом этаже можно расположить отдельную спальню для самого старшего поколения, зал, в котором они смогут отдохнуть и поиграть с внуками, кухню и отдельный санузел. Сверху можно оборудовать гостиную, 2-3 спальни для детей, одну – для родителей, рабочее место. Жилплощади хватит для любых пожеланий владельцев.

Стили и цветовые гаммы оформления домов

При оформлении домов можно использовать три основных направления: современное, классическое, этническое. Главное требование – нельзя смешивать их между собой. Рассмотрим их более подробно:

Современный:

• Минимализм. В облицовке применяется белые цвет, натуральное сырье со светлым оттенком. Вещей минимум, все функциональные.
• Скандинавский. Цветовая основа – белый оттенок, светлое дерево, в качестве акцента – темные и яркие тона. В оформлении много легкого текстиля, аксессуаров.
• Лофт. Используются натуральные материалы, недоделы, кирпичная кладка, торчащие трубы, выделенные балки и колоны. Для имитации бетона применяется декоративная штукатурка.

Классический:

• Модерн. Плавные линии для мебели и облицовки. Для интерьера характерно много аксессуаров, лишенных роскоши. Палитра выражена натуральными оттенками.
• Прованс. Характеризуется уютом. В дизайне интерьера используется много текстиля в пастельных тонах. В приоритете бронзовый оттенок.
• Готический. Подойдет для дома с высокими потолками. В оформлении используются темные оттенки. Приветствуются витражи, резные элементы, свечи.

Этнический:

• Английский. В отделке используются серые и темно-зеленые цвета. Мебель из натурального дерева с резными элементами.
• Средиземноморский. Применимы только светлые оттенки. Используются большие окна. Интерьер характеризуется хорошей освещенностью.
• Африканский. Отличный вариант для оформления пространства. В облицовке применяется кожа, мех, бамбук. Преобладают пустынные цвета.

Как расширить пространство в маленьком доме

Владельцы небольших домиков могут увеличить пространство визуально, использовать специальные предметы, чтобы освободить недостающие квадратные метры, совместить в одном помещении несколько функциональных зон. Любой из вариантов поможет сделать жилье более комфортным и уютным.

Чтобы освободить и без того небольшую площадь, можно устанавливать складные диваны, кровати, которые убираются в нишу, оборудовать антресоли, установить открытые полки. Телевизор можно разместить на стене. Пространство под мягкой мебелью использовать для хранения разных вещей.

Для визуального увеличения комнаты делается зеркальная стена, устанавливается больше окон, в отделке применяются светлые тона, используется искусственное освещение. Физически увеличить жилплощадь можно путем пристройки простой веранды. Если совместить кухню с гостиной, то вторая будет служить в качестве столовой.

Заключение

Планировка дома – важный момент в жизни любого человека, который сопровождается заботами и трудностями. Для начала ему необходимо выбрать участок, провести геологические исследования, составить проект, а после согласовать его в разных государственных структурах, получить все разрешения на строительство, подводку коммуникаций. Но результат того стоит, ведь дом – это мечта владельца, решившего его построить.

Задача данного материала – прояснить, какой должна быть планировка в частном доме, дать вам представление о том, какое пространство должно быть отведено под одно либо другое помещение, а какие помещения лучше вообще не использовать. Все это будет сделано на примере каждого отдельного помещения.

Какая должна быть прихожая

Когда человек входит в дом, он видит прихожую. Тут, важную роль играет метраж данного помещения (это явно не полноценная комната). Если прихожая и остальные комнаты оделены при помощи коридора, ведущего в остальные комнаты, то для прихожей достаточно площади 4 — 6 м².

В том случае, если прихожая и коридор совмещены рядом с гостиной или санузлом, то под одежду и обувь потребуется больше площади, чтобы гости (да и хозяева) могли свободно раздеться/разуться и одеться/обуться.

Дизайн гостиной

Лучший вариант — по коридору из прихожей можно пройти прямиком в гостиную. Это способствует свободному ориентированию гостей в доме, и делает планировку более простой. Значение площади гостиной может колебаться от 15 до 30 м², все зависит от того, насколько большой дом. На этой площади спокойно можно разместить 5 гостей,и даже больше.

Гостиную следует обустраивать с той стороны, с которой светит солнце, по причине того, что она является дневным помещением, для которого важно естественное освещение. Кроме этого, гостиная и санузел должны располагаться максимально близко друг к другу, чтобы гостям не пришлось долго искать туалет.

Оптимальный размер санузла

Если площади хватает, то лучше остановиться на варианте раздельного санузла. Это позволит человеку сходит в туалет, не дожидаясь пока освободиться ванная. В случае совмещенного санузла, ванная (или душевая кабинка) должна отгораживаться, для чего используется раздвижная перегородка.

В раздельном санузле, для туалета хватит площади в пару м², много места там не нужно. А ванна планируется в соответствии с прихотями владельца. Если вам хочется чтобы сама ванная была большой (примерно 2 — 4 м²), то помещение должно быть 8-10 м² с учетом умывальника. Для небольшого дома вполне хватает и 6-ти м². Обустройство санузла выполняется с теневой стороны постройки.

Если планируется постройка двухэтажного дома, и если есть средства, то хороший вариант — обустройства второго санузла на территории второго этажа. Однако, санузлы должны располагаться один над одним, чтобы не мучиться с коммуникационными трубами.

Размер спальни

Это помещение должно располагаться со стороны солнца. Окна должны располагаться таким образом чтобы утром солнце не попадало в помещение. Спальня может быть от 12 до 20 м², опять же, тут все дело в величине постройки.

В двухэтажном доме спальню предпочтительно обустроить вверху. Ведь спальня является личным пространством. Однако, если спальня делается для пожилых людей, лучше расположить её на территории первого этажа.

Кухня, столовая

Кухня и столовая прекрасно совмещаются, если для этого выделить немного большую площадь. К примеру, помещение от 12 до 16 м² вполне подойдет под кухню — столовую. При отдельной планировке данных помещений, просторная кухня займет около 10 м², а столовая поместиться на 8 м².

По сути, расположение кухни и столовой на территории дома, при условии достаточного освещения, может быть любым. Однако, есть одно условие – чем дальше от кухни находиться спальня, тем лучше. Помещения кухни и спальни плохо сочетаются между собой.

Кроме этого, кухню лучше расположить поближе к ванной и туалету, поскольку так появиться возможность сэкономить на длине водопровода.

Простая бесплатная программа для планировки дома

С помощью простой программы Вы с легкостью сделаете дизайн и планировку комнат дома по Вашему вкусу. В виде о уроке рассказано как скачать с официального сайта 3D планировщик, и как ей пользоваться (рассмотрен пример планировки и расчет размера дома с нуля).

Планировка комнат в частном доме видео

Планировка частного дома: фото, проекты . Возьми и построй свой дом . Для многих застройщиков, несмотря на большое разнообразие проектов частных домов , остается самой приемлемой именно : двухэтажный коттедж с такими параметрами легко может разместиться на небольшом участке и обеспечить при этом необходимый комфорт проживания для семьи, состоящей из нескольких человек. Кроме этого, габаритные размеры дома предлагают экономичное пользование энергией, благодаря чему снижаются затраты на эксплуатацию жилья.

Двухэтажный дом занимает немного места на участке, но при этом очень функциональный внутри

Планировка двухэтажного коттеджа и его преимущества

Строительство загородного коттеджа в некоторых случаях является единственным способом решить проблему с приобретением жилья. К тому же любая планировка частного дома дает возможность разгуляться фантазии.

Будущий владелец может корректировать все в отношении своего дома:

• планировку;
• фасадную отделку;
• внутреннюю отделку и меблировку;
• обустройство придомовой территории, сада или двора и т.п.

Двухэтажный коттедж - оптимальный вариант для большой семьи

Полезный совет! Специалисты рекомендуют использовать планировки домов двухэтажных еще и по той причине, что коттеджи с площадью более 150 кв.м уже причисляются государством к категории элитного жилья. Согласно действующему законодательству, элитное жилье подлежит дополнительному налогообложению, таким образом, на содержание дома будут уходить значительные суммы.

Одноэтажные здания по-прежнему пользуются спросом у застройщиков (), но с каждым годом их постепенно вытесняют проекты частных домов 8х8 м и более. Причем данное положение вещей касается не только загородных построек для постоянного проживания и сооружений, расположенных в городе, но и коттеджей дачного назначения, используемых только в теплое время года.

Схема дома 8 на 8 метров с гаражом на два автомобиля

В чем состоит привлекательность проектов двухэтажных домов

Повышенный интерес к двухэтажным постройкам обуславливается следующими моментами:

1. Дома с двумя этажами позволяют добиться существенной экономии в отношении земельного участка. Площадь под здание достаточно мала, чтобы на территории освобождалась дополнительная полезная площадь под строительство хозяйственных и других мелких сооружений.
2. Проекты двухэтажных домов, которыми предусматривается строительство здания на основе , приносят значительную экономию. Причем эта экономия касается не только процесса возведения постройки, но и затрат на материалы. В качестве примера для сравнения можно привести одноэтажное сооружение крупного размера, построенное на основе кирпича с аналогичной общей площадью, что и у двухэтажного здания из . В данном случае фундамент будет занимать гораздо меньшую площадь, снизятся затраты на кровельное покрытие, так как размер крыши тоже уменьшится.
3. Энергоэффективность двухэтажных коттеджей значительно выше, чем у построек с одним этажом, поскольку нижняя часть здания будет частично прогревать верхние помещения.
4. Схема двухэтажных домов из бруса, а также зданий на основе панелей, камня всегда выглядят добротно и солидно на фоне одноэтажных построек.

Особое внимание при строительстве двухэтажных домов уделяется безопасности лестничных конструкций

Фото двухэтажных домов 8 на 8: планировки разных лет и их отличия

За последние годы строительная отрасль претерпела значительные изменения. Причем данные изменения коснулись не только технологий возведения зданий, оборудования, используемого на стройплощадках, и материалов. Изменился даже подход к разработке проектов, о чем свидетельствуют современные фото частных домов, планировка которых выглядят иначе, чем полвека назад.

Обратите внимание! Специалисты на основе фотографий легко смогут отличить дома, которые были построены более 10-20 лет назад. Дело в том, что строительные материалы, используемые при возведении коттеджей, полностью изменили свой облик.

Постепенно материалы современного поколения вытесняют такое привычное сырье, как древесина или кирпич. На рынках можно найти сайдинг, выполненный из пластика, он получил широкое применение в качестве обшивочного материала.

Просторный дом с большим навесом для авто, построенный из современных материалов

Изменения коснулись и параметров. Стандартная высота потолков с 3 м уменьшилась до показателя в 2,8 м. С одной стороны, помещения с высокими потолками создают больше простора, с другой – коттедж с трехметровыми потолками отапливать дольше и дороже.

Краткая классификация изменений в проектах частных домов

За последние 50 лет в отношении строительства зданий человечество сделало существенный шаг вперед. Появление каркасной технологии перевернуло все установившиеся нормы, касательно качества коттеджей и скорости их возведения.

Схема первого этажа коттеджа 8х8 м с террасой и парковочным местом для автомобиля

Дома советской постройки имеют характерный отпечаток своего времени. На их фоне современные здания обладают целым рядом отличительных черт:

• изменилось количество окон;
• увеличились размерные параметры оконных конструкций;
• линейка строительных материалов не только усовершенствовалась, но и значительно расширилась;
• на смену шиферу пришли другие (профлист, металлочерепица, гибкие разновидности черепицы, ондулин и т.п.);
• дизайн и архитектура усовершенствовались, стали более красивыми и сложными.

Гостинная на втором этаже с панорамными окнами и деревянной отделкой

Сниженный уровень потолков обуславливается стремлением сэкономить на отоплении и упростить процесс внутренней отделки, а также всех последующих ремонтных работ. С потолками высотой в 3 м работать неудобно, наклеивание обоев и побелка раньше занимали массу времени.

Полезный совет! Самой оптимальной потолочной высотой является отметка в 2,5 м. В общем понимании она считается минимальной, поэтому не стоит снижать уровень потолков ниже данного параметра.

Современные дома имеют не только функциональную планировку, но и презентабельный внешний вид

Хотя сегодня и встречаются двухэтажные дома из бруса, для строительства современных коттеджей крайне редко используется клееный материал, чаще всего применяется оцилиндрованый или профилированный варианты. Несмотря на экологическую чистоту древесины, рынок может предложить альтернативное сырье, отличающегося практичностью, доступностью и аналогичными свойствами.

Большая часть домов предусматривает монтаж широких оконных конструкций большого размера. В советские времена комнаты оснащали небольшими окошками, минимальное количество которых на одно помещение составляло около 5 конструкций.

Пример простого и удобного двухэтажного коттеджа

Проекты частных домов 8 на 8 из бруса и пеноблоков

Прежде чем останавливать свой выбор на одном из материалов, которые будут использоваться для строительства в рамках планировки частного дома 8х8 м, стоит заранее задуматься, какой тип конструкции вы надеетесь получить и какими свойствами и характеристиками, по вашему мнению, должен обладать ваш будущий коттедж.

На выбор материала могут повлиять следующие факторы:

• этажность сооружения;
• бюджетные возможности, которыми вы располагаете;
• климатические условия той зоны, где будет проходить строительство и дальнейшая эксплуатация дома.

Полезный совет! Если конструкция здания имеет сложную архитектуру со множеством дополнительных элементов, такой материал как брус будет создавать сложности в процессе строительства. Лучше отдать предпочтение в таком случае пеноблокам или другому материалу.

3D-схема двухэтажного дома из пеноблоков

Существует ряд критериев, которые можно положить в основу своего выбора:

• влагостойкость;
• экологическая чистота;
• сроки строительства;
• звукоизоляционные свойства;
• экономичность;
• способность удерживать тепло и выдерживать высокие температуры;
• удобство в процессе строительства;
• пожаробезопасность.

Частный двухэтажный дом 8 на 8 м: сравнительная характеристика свойств материалов

Сравнение технических характеристик строительных материалов для возведения дома:

Критерии выбора	Пеноблок	Брус
Экологическая чистота
Выгодные свойства материала	Легкая ячеистая структура из бетона, плотность которой контролируется за счет пропорций смешивания таких материалов, как пенообразователь, песок, вода, цемент	Сырьем для изготовления служит натуральная древесина, сохраняется качество материала и природная красота его текстурного рисунка
Недостатки	В составе имеются вещества синтетического происхождения, поэтому нельзя назвать материал полностью экологичным	Если используется клееный брус, значит, в составе имеются синтетические вещества (клей)
Тепловая проводимость (требования к толщине стен)
Выгодные свойства материала	Минимальная толщина составляет 0,16х3,5=56 см	Зависит от типа древесины 0,18х3,5=63 см Свойства клееного бруса не теряются со временем
Недостатки	На снижение теплопроводности может повлиять только двухслойная укладка материала	В процессе обработки происходит удаление верхних, самых прочных слоев материала, из-за чего потери тепла повышаются
Стойкость к воздействию влаги
Выгодные свойства материала	Высокий уровень влагостойкости	Древесина обладает повышенной пористостью
Недостатки	Со временем пеноблоки подвергаются разрушению (трещины, изделия крошатся), из-за чего теряется способность отталкивать влагу. Устранение этих разрушений потребует значительных затрат	Без обработки специальными защитными средствами брус будет сильно впитывать влагу, а под ее воздействием сыреть и покрываться плесенью в холодное время, трескаться и рассыхаться летом
Безопасность на предмет возникновения пожара
Выгодные свойства материала	В составе пеноблоков полностью отсутствуют горючие вещества	Отсутствуют
Недостатки	Отсутствуют	Древесина считается самым пожароопасным материалом
Уровень звуковой изоляции
Выгодные свойства материала	За счет двухслойной укладки материала достигается очень высокий уровень звуковой изоляции	Достаточный уровень звуковой изоляции
Недостатки	Отсутствуют	Отсутствуют

Для двухэтажных домов 8 на 8 м важны не только свойства материалов, но и технические характеристики, которые могут повлиять на процесс возведения здания.

Техническая сторона домов из бруса и пеноблоков

Сравнение удобства в работе и сроков возведения дома с использованием различных строительных материалов:

Критерии выбора	Пеноблок	Брус
Сроки строительства
Выгодные свойства материала	За счет удобства, небольшого веса и геометрических особенностей материала строительство осуществляется в кратчайшие сроки	За счет новых технологий строительство осуществляется очень быстро, в особенности, если используется клееный брус
Недостатки	Не каждый отечественный производитель может предложить качественный материал, следует избирательно относиться к выбору торговой марки или приобретать пеноблоки иностранного производства	Отсутствуют
Экономичность
Выгодные свойства материала	Пеноблок относится к материалам бюджетной категории, стоимость готовой стены составляет 50% от цены на строительство такой же стены из бруса	Здание не нуждается в дополнительной внешней и внутренней отделке, ее можно выполнять по желанию, затраты на строительство фундамента минимальны
Недостатки	За счет внешней отделки окончательная стоимость сооружения может быть гораздо выше, чем при использовании профилированного бруса, затраты на строительство фундамента высоки	Высокая стоимость материала в закупке
Удобство в процессе строительства
Выгодные свойства материала	Благодаря правильной геометрии материала строительство не вызывает сложностей, пеноблок обладает небольшим весом, легко поддается обработке (распил, нарезка)	Брус обладает правильной геометрической формой, за счет чего дома из этого материала возводятся очень легко
Недостатки	Крошится, достаточно легко ломается	Из-за большого веса монтаж материала требует участия помощников

Планировка дома с мансардой: фото и особенности

Если речь идет о создании фундаментного основания под коттедж из бруса, здесь практически не существует ограничений, поскольку дом из этого материала имеет небольшой вес.

Полезный совет! Чтобы сэкономить денежные средства на строительстве дома, можно заняться возведением фундамента самостоятельно. Деревянные коттеджи это позволяют.

Чаще всего планы домов двухэтажных 8 на 8 м требуют монтажа фундаментов следующих видов:

• столбчатый;
• ленточный;
• комбинированный.

Пример первого этажа коттеджа

Если для строительства используется брус с сечением не более 15 см, можно ограничиться монтажом столбчатого основания. При этом не рекомендуется выполнять дополнительное утепление, а также делать фасадные отделочные работы. Может быть использован клееный брус.

Ветровые нагрузки оказывают влияние на устойчивость дома, поэтому рекомендуется устанавливать основание комбинированного или ленточного типа. В особенности это требование касается тех случаев, когда сечение материала превышает 15 см.

Пример планировки дома 8 на 8 с мансардой: фото коттеджа из бруса

Ниже представлена планировка двухэтажного дома 8х8 м – удачный пример грамотного распределения внутреннего пространства. Фасад здания имеет симметричное внешнее исполнение, при этом передняя и задняя часть дома существенно отличаются друг от друга.

За счет того, что мансардный этаж выдается далеко вперед, под его крышей образуется много свободного пространства. С помощью этого необычного приема архитектор смог сформировать удобную террасу за домом.

Проект двухэтажного дома 8х8 с мансардой: вид на фасад с главным входом

Изюминкой данного дома является наличие уличной печи у дома. Пространство террасы можно использовать для отдыха, причем даже во время дождя. Большая площадь позволяет установить в этой зоне , садовую мебель или небольшие диваны. можно использовать для приготовления еды на открытом огне.

Полезный совет! С учетом того, что древесина является пожароопасным материалом, а печная конструкция прилегает к дому, не лишним будет позаботиться о безопасности. Пропитайте древесину вокруг печи специальными защитными средствами. Вдобавок к этому можно облицовать эту зону материалом, обладающим негорючими свойствами. Для этих целей подойдет натуральный камень или кирпич.

Дом с мансардой: вид на задний двор с террасой и каменной печью

Особенности размещения комнат в доме

На планировке первого этажа присутствуют все необходимые для комфорта помещения:

• прихожая с гардеробом;
• полноценный санузел;
• кухня с небольшим смежным помещением, которое может быть отведено под кладовку;
• большая гостиная с лестницей, ведущей на второй этаж;
• спальня, которая может использоваться в качестве гостевой комнаты или помещения, предназначенного для проживания пожилого человека (подъем на второй этаж по лестнице для инвалидов и людей преклонного возраста может быть проблематичным и нести опасность).

С мансардой: планы первого и мансардного этажей

Верхний этаж, как видно на плане двухэтажного дома 8 на 8 м, предназначен для отдыха и сна. , ведущая с первого этажа, заканчивается достаточно просторным холлом, куда выходят все оставшиеся помещения:

• санузел;
• детская комната с гардеробом;
• небольшая комната, примыкающая к дымоходу (здесь можно установить тренажеры и хранить вещи);
• большая спальня для родителей, объединенная с кабинетом.

В родительской спальне имеется длинный балкон под крышей. Он выходит на задний двор и располагается прямо над террасой.

Расценки на строительство коттеджа из древесины

Общая стоимость строительства включает затраты на следующие этапы:

• закупка материала;
• строительные работы;
• транспортировка материалов и оборудования;
• дополнительные услуги.

Планировка 1 этажа двухэтажного деревянного дома

На стоимость могут повлиять и другие факторы. Основная часть из них касается:

• разновидности материала;
• сечения материала;
• трудностей, которые могут возникнуть в процессе монтажа;
• особенностей проекта;
• расценок застройщиков, их профессионализма;
• удаленности строительной площадки от фирмы, которая занимается застройкой.

Обратите внимание! Средние расценки на строительство 1 м² деревянного коттеджа с двумя этажами находится в пределах 4200-10000 руб. (при условии, что материал обладает естественным уровнем влажности).

Прекрасный вариант для оформления гостинной коттеджа из бруса

В таблице указаны средние расценки на строительство 1 м² здания, без учета стоимости:

• монтажа фундамента;
• выполнения чернового варианта крыши;
• организации чернового пола.

Средние расценки на строительство загородного коттеджа из древесины:

Чтобы сэкономить денежные средства рекомендуется использовать типовые дома. Таким образом, вы сможете урезать цену примерно на 20000-30000 руб. Благодаря услуге «под ключ» у вас появится возможность не переплачивать за доставку материалов. Кроме этого, вы всегда можете сократить список услуг, отказавшись от ненужных процедур. К таким процедурам относится монтаж напольного покрытия.

3D-проект простого, но в то же время комфортного дома в два этажа

За счет использования клееного и профилированного бруса, предварительно прошедшего через процесс просушки, затраты на последующие утеплительные работы снизятся. На внутренние стены лучше пустить материал с меньшим сечением, чем для внешних стен. Нередко специалисты рекомендуют выполнять каркасную обшивку здания имитацией бруса. В результате вы не только сэкономите, но и получите красивый внешний вид коттеджа.

Вы хотите построить частный дом своими руками? Для этого вам понадобится четкий план строительства.

Важно сказать, что земля, на которой будет строиться частный дом, должна быть максимально пригодной для проведения таких работ. Еще до того, как вы начнете строительные работы, необходимо внимательно исследовать все технические свойства территории и выяснить, приемлема ли ее цена.

Знайте, что строительство дома своими руками имеет много преимуществ. Прежде всего, это снижение денежных трат по сравнению с тем, если бы вы решили купить готовый дом. Кроме этого, вы сами будете осуществлять контроль строительства и будете иметь уверенность в том, что получите качественный результат.

Ранее дом и коттедж имели несколько отличий между собой. Так сказать, во время, когда зарождалась перестройка, коттеджем называли дом, в котором имелись удобства городской квартиры, но теперь, как видно, уже перестали строить дома с удобствами снаружи, а потому и дом и коттедж теперь имеют одинаковое значение.

Сколько стоит построить дом?

Говорят, что для строительства коттеджа нужно запастись немалой суммой наличных, в районе 5-10 млн. руб., а то и начинать это дело не стоит. Но это на самом деле не так, ведь на свете не так много миллионеров. Благодаря инновационным техническим решениям, поэтапный план строительства дома позволит с легкостью построить дом всего-то за один сезон, который начинается с марта, а кончается в ноябре. Затем зимой заниматься его отделкой, а летом уже наслаждаться собственным домом.

Тем не менее, согласно практике, главная помеха к реализации этого плана – большие денежные затраты, которые необходимо провести за достаточно короткое время.

Как составить план строительства?

Разумеется, долго заниматься строительством никто не желает, но мы предложим вариант, в котором продумано поэтапное и целенаправленное строительство. Нужно подготовить план, чтобы уже по нему рассчитать финансовые затраты.

Основываясь на немалом опыте в строительстве и проектировании малоэтажных частных домов, вы можете определить для себя ряд основных оптимальных принципов планировки жилого помещения.

План дома – этапы

При входе в дом обычно имеется крыльцо. Разумеется, вы можете использовать и самые обыкновенные для своего коттеджа, и этим ограничиться. Но, как правило, при индивидуальной планировке дома его оформляют особенно красиво и практично. Кроме того, крыльцо больше представляет собой необходимость, чем украшение. Ясно, что у крыльца должен быть навес.

В этом случает летом, когда пойдет дождь, вы сможете посидеть там на кресле и подышать свежим воздухом, при этом вы не простудитесь и не промокнете.

Также, к крыльцу необходимо подвести удобную небольшую дорожку, чтобы автомобиль мог встать боком, к примеру, дверью к входу. И тогда даже, если погода совсем испортится, вам удастся прямо из дома зайти в свою машину.

К входу также относится прихожая и гардеробная, а также тамбур. А после двери идут сени - это часто можно увидеть в деревенском доме. Если говорить более современным языком, то это так называемое переходное помещение (т.е. тамбур).

Его делают для того, чтобы с улицы дверь не открывать сразу в комнату, или в дом, чтобы в зимнее время туда не проникал холод, а в летнее жара. Это некий буфер.

Правильный план дома также предусматривает его присутствие. Кроме того, это помещение может иметь некую функциональность. К примеру, оно может стать местом для хранения спортивных принадлежностей: лыж, саней, велосипедов. Но и заставлять его особо не следует. После него должна находиться прихожая. В ней все как обычно: вешалка, шкаф, зеркало.

В основном в плане дома есть 2 уровня для жилых помещений: 1-ый этаж и 2-ой этаж, может также присутствовать мансарда и цоколь.

Лестницы. Как правило, из прихожей лестница ведет на этажи, расположенные на верхних уровнях. Там располагаются жилые помещения для каждого члена семьи и некоторые комнаты функционального назначения.

Коттедж предусматривает рациональную планировку и выделение общих и личных семейных зон.
Наибольшее соответствие санитарным требованиям можно обеспечить при выделении на одного члена семьи не меньше 28 м² , но для того, чтобы создать психологический комфорт требуется от 40 до 50 м².

Планировка дома – поверхностное зонирование помещений

Сколько будет жилых помещений, вы можете подсчитать, используя формулу: n +1. Здесь n – это число жильцов, 1 - количество общих комнат.

На 1-ом этаже в основном мы проводим время днем. На нем должно поместиться как можно больше помещений функционального назначения.

Должна быть:

• комната для гостей (гостиная);
• столовая (согласно плану строительства дома);
• просторная кухня, прилегающая к столовой;
• спальня для гостей;
• зимний сад;
• и важно также иметь удобное помещение для санузла

Вход в столовую, также как и в гостиную, лучше сделать сразу из прихожей, чтобы запахи не проходили в остальную часть дома. Помещения, предназначенные для готовки и приема пищи лучше сделать раздельными.

На втором этаже, как правило, люди отдыхают - там тихо, там могут находиться спальни, второй санузел, выход на балконы или террасу.

У каждого в семье должна быть своя спальня, и еще для детей, ведь они растут быстро и также хотят иметь свою отдельную комнату. Если спален будет больше, то вы сможете пригласить отдохнуть своих гостей с ночевкой, иногда многие приезжают из другого города и это очень удобно, а если это ваш загородный дом, туда вы всегда сможете пригласить компанию друзей.

Вспомогательные помещения . Кабинет, библиотека уже стали привычными для многих домов. В таких помещениях вы можете всегда чувствовать себя спокойно, сосредоточиться. И конечно же лучше, чтобы такие комнаты находились на втором этаже, т.к. там гораздо спокойнее.

Как бы то ни было, все это, конечно, очень условные параметры. Вам же следует построить свой собственный дом, в котором будут учены все ваши требования и нужды. И не забывайте о том, что цена не всегда является отражением качества дома, все зависит лично от вас - вы можете построить отличный загородный дом, не переплачивая. Но и заниженная стоимость строительства не оправдает ваших надежд - здесь нужна определенная мера и четкий расчет. Вы платите один раз, а жить в этом доме вам нужно будет постоянно, поэтому не стоит слишком переживать из-за потраченных средств.

В частном доме мечтают жить многие. Слово «частный» при этом часто заменяется на «свой», а образ уютного коттеджика ассоциируется с домашним очагом. И не удивительно, ведь его строительство опирается на семейный бюджет, пожелания будущих владельцев к дизайну, и обеспечивает уединенную частную жизнь в будущем. А тщательно продуманные особенности планировки частного дома помогут сделать его максимально удобным, функциональным и приятным для жизни.

Виды коттеджей

Значение слова «коттедж» часто трактуется неправильно. Появился этот термин много десятилетий назад, и изначально так назывались частные домики с небольшой площадью, в которых жили рабочие. Затем первоначальное значение термина было утрачено, и коттеджами стали называть роскошные особняки в 2-3 этажа с большой площадью. Сегодня название стало универсальным и объединяет в себе как небольшие дома, так и постройки в несколько этажей или на нескольких хозяев на одном участке, от эконом класса до люкс.

Коттеджи, частные и загородные дома делятся на виды или типы по нескольким критериям:

• Количество соседей. Здесь имеются в виду не соседние земельные участки за заборами, которые окружают коттедж и землю под ним с разных сторон, а количество владельцев и загородных домов на одном участке. Существует несколько вариантов:

1. Отдельностоящие (detached). Такая постройка, независимо от количества этажей и площади, принадлежит одному владельцу (семье). Обойти дом вокруг можно, не нарушив границ чужой земли;
2. Сдвоенные (semi-ditached). Известны также под названием «таунхаус». Один дом на двух владельцев, который разделен внутренними границами. Или два дома, имеющих общую стену;
3. Совмещенные (attached). Принцип устройства такой же, как у таунхаусов, но здесь в одном ряду от 3 домов и больше. Справа и слева у коттеджа есть по соседу;
4. Дуплексы и триплексы . Это двух и трехквартирные дома. Вход у дуплекса на 2 хозяина может быть общим или отдельным. Встречаются и четырех, и пятиквартирные дома – флэтхаусы. В такие постройки лучше заселяться с близкими родственниками, поскольку места общего пользования в них рассчитаны на несколько квартир.

• Количество этажей. Распространена планировка одноэтажного, полутораэтажного (мансардного), двухэтажного, трехэтажного частного дома. Мансардным называется коттедж, у которого вместо второго этажа надстроена мансарда.

• Тип стройматериалов. Часто производится планировка деревянного, каркасного (панельного) дома, построек из профилированного бурса, из бревна, кирпичные коттеджи и похожие на них в блочном исполнении.

Идеального материала пока не существует. Все строительные материалы имеют свои достоинства и недостатки. Иногда оптимальным вариантом является комбинирование разных материалов.

Плюсы и минусы

Образ жизни в городе все чаще наталкивает владельцев квартир на мысль о переезде в загородный дом или хотя бы коттедж в частном секторе. Несомненно, в пользу жизни в коттедже говорит большое количество аргументов. Но только ли положительные стороны имеет переезд?

Говорить о достоинствах и недостатках коттеджей в общем – сложно. Их особенности, плюсы и подводные камни зависят от многих факторов: количества человек в доме, планировки, расположения участка, типа постройки, использованных в строительстве материалов, удаленности от города и других.

Достоинства, характерные для всех видов коттеджей:

• Возможность до мельчайших подробностей спланировать свое жилище самостоятельно, определить размеры комнат, высоту потолков, расположение санузлов и других функциональных зон;

• Самостоятельный выбор строительных материалов;

• Если в планах не строить, а приобретать готовый коттедж, то это сотни интересных вариантов с классической и улучшенной планировкой, один из которых точно придется по вкусу будущим владельцам, а стоимость площади за квадратный метр на пригородном участке в разы меньше, чем стоимость квадратного метра площади в просторной городской квартире;

• Возможность обустроить на территории частного дома гараж для автомобиля, баню, сауну, любую хозяйственную постройку другого типа;

• Любой загородный дом или коттедж приобретается вместе с земельным участком. Это в первую очередь грамотная инвестиция финансов, поскольку цены на землю стремительно растут из года в год с количеством желающих переехать, а во вторую – возможность заниматься хозяйством. Овощи и зелень с собственного участка не только обойдутся во много раз дешевле покупных, но и гарантированно не будут содержать ГМО, нитратов и добавок;

• Хорошая экология. В частном секторе гораздо больше зелени, и меньше выхлопных газов, чем в городской среде. Это имеет важное значение для тех, кто следит за здоровьем, и для растущих детских организмов;

• Наличие собственной парковки. Сколько нервов уходит у жителей городов, особенно больших, на решение вопроса о безопасной парковке. В частном доме это перестает быть проблемой, машину всегда можно припарковать у собственных ворот, во дворе или в гараже;

• Проще согласовать перепланировку помещения в случае капитального ремонта;

• Автономность проживания. Коттедж – это жилище с удобной отличной планировкой, которое располагает к свободной во многих отношениях частной жизни. Если соседи делают ремонт или перестановку, это никак не коснется спокойствия обитателей коттеджа. Нет риска, что новый ремонт будет затоплен соседями сверху или соседский ремонт пострадает от протекшего крана. Нет перебоев с горячей водой, отоплением, газом, в связи с профилактическими работами.

Отопление можно самостоятельно регулировать в течение всего года. В коттедже легче держать кошку, собаку или других домашних питомцев.

Недостатки, характерные для коттеджей:

• Несмотря на то, что разница в стоимости на квадратный метр площади говорит в пользу загородного дома, общая стоимость покупки обойдется недешево. Сюда входит цена земельного участка, покупка или строительство самого коттеджа, внутренние и внешние отделочные работы, проведение коммуникаций;

• Большая удаленность от города. Если дом находится далеко за городом, владельцы вынуждены вставать раньше, дольше добираться до работы, тратить время в пробках. Все усложняется, если нужно отвозить детей в учебное заведение или секцию;

• Неразвитая инфраструктура. Частный сектор пока не настолько автономен, чтобы предоставить жильцам возможность осуществлять покупки, учиться, работать, не выезжая в город. Зачастую в пригороде нет возможности элементарно добежать до аптеки или почтового отделения;

• Плохая транспортная доступность. По сравнению с городским маршрутным транспортом автобусы и электрички из пригорода ходят не часто.

Вышеперечисленные особенности относятся к отдельно стоящим коттеджам, в которых проживает одна семья. Но типы коттеджей бывают разными, и в зависимости от конструктивных особенностей постройки меняются плюсы и минусы проживания.

Таунхаусы

Не стоит понимать это буквально. Классический таунхаус состоит из двух самостоятельных частей, одинаковых изнутри и по внутренней планировке, и имеющих одну общую стену и общий земельный участок. Вход в дом у каждой семьи отдельный.

Вариация на тему таунхауса – это групповая постройка, в которой типовые коттеджи пристроены друг к другу в ряд по 3, 5 и более домов. В таком случае у всех, кроме жильцов крайних коттеджей, соседи есть и с правой, и с левой стороны. Земельный участок также общий, но нет никаких запретов на то, чтобы изолировать свой участок от соседского ограждением, которое не портит эстетический вид сооружения в целом. Решать этот вопрос лучше между соседями. На юридическом уровне он сложен.

Достоинства таунхаусов:

• Таунхаусы строятся по типовому проекту. С одной стороны, это делает индивидуальную планировку невозможной, а с другой, при отсутствии необходимости оформлять проектную документацию с нуля, получается отличная экономия времени и денег. К тому же, планировка таунхаусов продумана до мелочей и на практике показала себя оптимальной для комфортного проживания;
• Как и в квартире, в планировку можно вносить изменения с разрешения соответствующих инстанций, но получить его для частного дома проще, чем для квартиры;
• Удобный формат обеспечивает ценовое преимущество (общая крыша, стена, фундамент). Стоимость типового таунхауса на 25-30% ниже, чем отдельно стоящего коттеджа;
• Общие с соседями коммуникации упрощают процесс проведения в дом тепла, воды, канализационной системы, электричества, интернета, телефонии и телекоммуникаций. И стоимость, соответственно, делится пополам;

• Значительная экономия территории. По архитектурно-строительным нормам два отдельно стоящих дома должны находиться на расстоянии не менее 6 метров друг от друга. Объединенные таунхаусы экономят этот участок земли для садово-огородных работ;
• Экономия на содержании таунхауса у обоих владельцев – до 35%;
• Удобно покупать для проживания нескольких поколений одной семьи. Например, родители, объединившись с детьми, могут помогать друг другу по хозяйству, внуки будут под присмотром, проще решать бытовые вопросы;
• Все преимущества загородного жилья: красивая зеленая местность, чистый воздух, автономность, отсутствие проблем с парковкой, сад-огород и барбекю на лужайке перед домом.

Недостатки:

• Ложка дегтя при покупке таунхаусса – юридическая сторона вопроса. При этом само жилое помещение оформляется по праву собственника, как квартира в многоквартирном доме, а вот с участком возникают большие трудности. По законодательству земля под домом находится в общей долевой собственности, и ее невозможно разделить между владельцами домов.

То есть, никто не запрещает по договоренности провести посреди участка черту, которая будет отделять огород одних соседей от баскетбольной площадки других, но при попытке продать или передать дом в наследство возникнут серьезные трудности.

• Велика вероятность возникновения конфликтов на фоне разделения участка под нужды владельцев;
• Из общих минусов загородного дома – неразвитая инфраструктура.

Флэтхаусы

Это дома с двумя квартирами (дуплексы), с тремя (триплексы), и собственно флэтхаусы – с количеством квартир больше трех. В последнее время так стали называть и двухквартирные коттеджи. Флэтхаусы устроены иначе, чем таунхаусы. Они имеют общую кухню, общие санузлы, общий вход, коридор и земельный участок, поэтому больше подходят для больших семей, близких родственников и совместного проживания нескольких поколений одной семьи.

К плюсам такого жилья относится экономичность совместной покупки, содержания и некоторые преимущества коттеджей: экология, наличие земельного участка, зелень, свежий воздух.

Минусов больше, чем у таунхаусов. Автономность и частность в доме такого типа отсутствуют, это скорее напоминает коммунальный быт. Юридическое оформление собственности не представляет труда, а вот продать свою долю и разделить землю будет очень сложно.

Как и другие типы загородных домов, флэтхаусы имеют слабую сторону в виде неразвитой инфраструктуры и сложно проводимых коммуникаций.

Материалы

Большое влияние на срок службы коттеджа и условия проживания оказывает тип используемых стройматериалов.

Дерево

Для постройки деревянного дома используется массив разных форматов: тёсаные и оцилиндрованные брёвна, брус простой, профилированный и клееный, доска.

Многое зависит и от того, какая выбрана древесина. Лидируют по эксплуатационным качествам хвойные породы.

• Ель хорошо держит тепло из-за особенностей структуры, обладает антибактериальными свойствами, которые защищают её от вредных микроорганизмов и оздоравливают жильцов дома. Она долговечна – дом может стоять до века, мало усыхает после строительства, не приобретает синего оттенка на поверхности брёвен.

• Очень близка по своим свойствам к ели сосна . Она более влагоустойчива и меньше подвержена образованию трещин.

• Оптимальным решением для строительства деревянного дома является лиственница . Её древесина твёрдая, мало подвержена гниению, не темнеет, не синеет, не позволяет расплодиться вредоносным организмам, благоприятно влияет на здоровье домочадцев, устойчива к любым атмосферным явлениям и воде, даже морской. Но лиственница относится к дорогим сортам дерева.

• Дороже лиственницы, но и лучше по своим характеристикам, только кедр . Он мало усыхает, абсолютно устойчив к влаге, появлению микроорганизмов, грибков и древесных насекомых, легко поддаётся обработке, износоустойчив и прочен, очищает воздух. Кедровые дома сохраняют свой первозданный вид столетиями, но стоимость древесины очень высока.

Лиственные породы реже используются в строительстве коттеджей: осина, берёза, ольха, дуб.

• Самым надёжным и дорогим является дуб . Его свойства и характеристики очень похожи на свойства кедра, но стоимость не рационально высока, поэтому дуб лучше использовать для внутренней отделки.

• Берёза – прочная, светлая, дешёвая, но не обладает долговечностью и устойчивостью к гниению. Берёзовые материалы необходимо комбинировать с более прочными, например, лиственницей.

• Средними показателями в отношении влагоустойчивости, плотности и пригодности для строительства дома обладают осина и ольха .

Дерево подходит для строительства большого загородного дома, так как кирпичное здание больших размеров будет строиться долго, а обойдётся дорого.

Характерные для всех деревянных домов преимущества:

• Экономия на строительстве фундамента. Это обосновано тем, что вес деревянного дома зачастую в 2-3 раза меньше, чем вес постройки из других материалов, поэтому на закладку фундамента уходит меньше сил, средств и времени. Эта же причина позволяет устанавливать деревянный коттедж на довольно мягкой почве;
• Дерево относится к «дышащим» материалам. Оно пропускает кислород в больших количествах, а это в свою очередь обеспечивает качественный и правильный сон;

• Многие сорта древесины обладают целебными и антибактериальными свойствами. Они показаны для аллергиков, людей с заболеваниями сердца и лёгких;
• Древесина отличается низкой теплопроводимостью, то есть она не отдает тепло изнутри помещения наружу, поэтому в деревянном доме всегда тепло. В качестве прокладочного материала используется качественный войлок, который надежно закрывает щели между бревнами или брусом;

• Содержание и строительство деревянного дома обходятся дешевле, чем кирпичного или блочного. Такой материал проще перевозить, сборка дома осуществляется без дополнительных отделочных слоёв, за счет теплоизоляционных свойств деревянный дом не нуждается в активной работе отопительной системы;
• Дерево отличается эстетическими качествами, поэтому не требует внутренней отделки. Натуральная древесина может послужить основой для интерьеров в разных стилях: русский, скандинавский, эко, кантри и другие;

• Особенности конструкции позволяют собирать и разбирать дом неоднократно. Это удобно, поскольку при переезде на новое место его не обязательно продавать, а можно забрать с собой;
• Дом из качественной древесины может прослужить не только внукам, но и правнукам.

Недостатки деревянных домов:

• Древесина в разной степени подвержена гниению, появлению грибков и плесени. Чтобы предотвратить подобные неприятности, её обрабатывают специальными защитными пропитками, что сводит «дышащие» и лечебные свойства дерева к минимуму;
• Крепкая и водоустойчивая древесина стоит очень дорого;
• Внутри дерева могут завестись жуки-короеды, которые будут точит дерево год за годом, пока оно не придет в негодность;

• Растрескивание. Исключением является дорогостоящий клееный брус;
• Дерево имеет свойство «усаживаться» в большей или меньшей степени. Некоторые деревянные дома требуется оставить на полгода-год на незавершенном этапе строительства, чтобы оконные и дверные проёмы «усели» и не давали перекосов. Это продлевает сроки строительства;
• Также к недостаткам относят пожароопасность дерева. Надо отметить, что несоблюдение техники безопасности делает пожароопасным любой дом, а восстановить кирпичный коттедж после возгорания будет также невозможно, как и деревянный.

Кирпич

Кирпичи – достойная альтернатива дереву и по эксплуатационным характеристикам, и по эстетическим качествам. К тому же, существует много разновидностей кирпича по составу, форме, цвету. Из существующего ассортимента несложно выбрать материал, подходящий по свойствам для конкретных целей у условий эксплуатации. Кирпич лучше всего подходит для строительства небольшого коттеджа и дома средних размеров из-за веса и стоимости материала.

Достоинства коттеджей из кирпича:

• Презентабельный внешний вид коттеджа без необходимости внешней отделки. Новая и красивая кирпичная кладка в течение десятилетий сохраняется в таком состоянии;
• Биостойкость. Кирпич не вызывает никакого интереса у насекомых и микроорганизмов, а плесень может появиться лишь в очень сырых местах у основания дома;

• Прочный, крепкий, долговечный. Кирпичную постройку можно назвать добротной и основательной, поскольку срок её жизни 100-200 лет;
• Большая плотность и прочность материала обеспечивают возможность строить здания в 3-4 этажа;

• Широкий ассортимент размеров даёт возможность создавать архитектурные шедевры – арки, колонны, эркеры;
• Кирпич дышит хуже дерева, но всё же пропускающая способнось у материала есть;

• Кирпичные стены обеспечивают надёжную шумоизоляцию;
• Он более устойчив к пожарам, хотя при сильных повреждениях восстановлению не подлежит.

Недостатки кирпичных коттеджей:

• Материал маленького форм-фактора требует больше времени и сил на строительные работы;
• Из-за того, что связующие элементы жидкие, строительство невозможно в сырую и холодную погоду;

• Для возведения кирпичных построек необходимы строительные растворы;
• Разобрать и перевезти постройку на новое место невозможно;

• Транспортировать сложнее, чем дерево, поскольку материалов необходимо больше, а их вес втрое превышает вес дерева;
• Из-за большого веса постройки необходим крепкий надёжный фундамент и твёрдая почва;

• Протопить дом в холодный сезон очень сложно, а после придётся постоянно поддерживать тепло. В итоге расходы на отопление получаются высокими;
• Внутренняя отделка помещений необходима в любом случае. Даже если «голый» кирпич используется в интерьере индустриальных стилей (лофт, гранж), его необходимо как минимум загрунтовать, чтобы цементная пыль не оседала в доме;

• Под тяжестью дома фундамент даёт усадку. До заселения и капитального ремонта необходимо выждать год или два;
• Высокая стоимость стройматериалов.

Строительные блоки

Блоки – стройматериал с большими возможностями. Существует много разновидностей блоков в зависимости от состава, типа наполнения, структуры, технологии производства и обработки:

Пеноблоки

Изделия из смеси цемента, песка, воды и специальной пены, которая создаёт особую пористую структуру блока.

Плюсы:

1. Относительно небольшой вес облегчает транспортировку и не требователен к прочности фундамента;
2. Сто процентная огнеупорность. Такой дом можно восстановить после пожара;
3. Не содержит вредных и токсичных компонентов;
4. Экономичный, в разы дешевле кирпича за штуку;
5. Хорошая теплоизоляция;
6. Долгий срок службы.

Минусы:

1. Необходимо армировать дом на этапе строительства и делать перерывы в работе, так как материал сильно «усаживается»;
2. Пористые блоки поглощают много влаги;
3. Структура блоков делает их ломкими.

Газосиликатные блоки

Цементно-песочный состав с добавлением воды и вкраплениями алюминия. Алюминий заменяет пену. Вступая в реакцию при нагревании, он пузырится, что создает пористую структуру.

Плюсы:

1. Вес одного блока минимален. Это обеспечивает лёгкую транспортировку, удобный монтаж, простую закладку фундамента;
2. Идеальные геометричные формы;
3. Для монтажа подходит хороший строительный клей;

Минусы:

1. Не отличается высокой прочностью;
2. Пористость внутренней части блока приводит к накапливанию воды, парниковому эффекту, разрушению материала;
3. Не является биостойким, подвержен появлению грибков и плесени;
4. «Усаживается».

Шлакоблоки

Минусы:

1. Изготавливаются по устаревшим технологиям производства;
2. Не являются экологически безопасными, поскольку в производстве используются шлаки доменного происхождения;
3. Высокий уровень водопоглощения и низкая морозоустойчивость, что приводит к плохой износостойкости.

Керамзитобетонные

Еще их называют керамическими, поскольку сырьем служит керамзит, производимый из глины.

Плюсы:

1. Самый современный материал;
2. Экологически чистый;
3. Устойчив к промерзанию;
4. Влагостойкий;
5. Плотный, прочный и износоустойчивый;
6. Экономичная цена;
7. Не дает усадки при строительстве;
8. Устойчив к перепадам температур;
9. Не колется и не трескается;
10. Эстетичный внешний вид.

Минусы:

1. Сравнительно большой вес, требующий усилий при транспортировке и хорошего фундамента;
2. Неидеальные геометричные параметры.

Арболитовые

Минусы:

Впитывает 70-80% влаги, что в разы превышает этот показатель у других материалов.

Достоинства блочных домов:

• Экономия при закупке строительных материалов. В первую очередь, сами блоки за штуку стоят в разы дешевле кирпича или бруса, а во вторую, под любой блочный дом не нужно возводить усиленный фундамент для больших нагрузок;
• Размеры блоков и их небольшой вес значительно упрощают процесс монтажа;

• Блоки изготавливаются из органических компонентов (кроме шлакоблоков, относящихся к устаревшим материалам), и не несут вреда для организма;
• Хорошие изоляционные свойства. Тепло остаётся внутри дома, а посторонние шумы – снаружи;

• Почти все типы блоков являются биостойкими и не подвержены грибковым образованиям;
• Продолжительный срок службы;
• Огнеупорны. Блоки выдерживают до 7 часов воздействия огня.

Недостатки блочных домов:

• Ячеистая или пористая структура отличается гироскопичностью (накапливает в себе влагу). Влага может промерзнуть при минусовой температуре, и в блоках образуются трещины. Это в свою очередь скажется на теплоизоляции, и отопление придется выставить на максимум, что приведет к повышению оплаты за коммунальные услуги;
• Блоки могут дать усадку и геометрия постройки нарушится;

• Об эстетических качествах материала речи не идёт, поэтому временных и финансовых затрат на внутреннюю и внешнюю отделку не избежать;
• До начала отделочных работ необходимо обработать стены гидроизолирующими средствами;

• В начале отопительного сезона дом тяжело просушить и прогреть;
• Блоки в качестве внутренних перегородок будут быстро остывать при понижении температуры, и в доме будет прохладно. Это хорошо летом, но зимой потребует усиленного отопления.

Панельные или модульные заготовки

Модульный дом – это быстровозводимая постройка, детали которой собираются по принципу конструктора. Соединяются они по принципу шип плюс паз, дополнительно закрепляются различным фиксажем.

Все детали изготавливаются в строгом соответствии с гостом в заводских условиях, проходят контроль, а затем доставляются на объект готовым для сборки комплектом.

Изначально эта технология была создана для военнослужащих в Америке и подразумевала, что такой дом сможет собрать человек, не имеющий отношения к строительству. Модульные дома прекрасно себя зарекомендовали и получили широкое распространение. Сегодня модульные дома доступны абсолютно всем.

Изготавливают их из разных материалов, в зависимости от климатических условий проживания: сип-панели (древесностружечные панели, между которыми находится слой утеплителя; соединяются брусом); стальные детали, доски, обшитые сайдингом, металлический каркас с наполнителем и отделкой, утепленный каркас из металла с разными вариантами отделки.

Их неоспоримые преимущества:

• Эстетика и оригинальность внешнего вида. Из готовых модулей можно собрать дом нетривиальных геометрических очертаний. Второй этаж может быть шире и больше первого, можно выдвигать и углублять различные элементы постройки для создания красивого архитектурного ансамбля;
• Все детали изготавливаются по стандартам и идеально подходят друг другу;

• В производстве используется сырье органического происхождения, которое не вредит здоровью;
• Для возведения дома из модулей подходит грунт любого типа;

• Общий вес конструкции небольшой, дом практически не даёт усадки. Это значит, что не нужно ждать полгода, чтобы вставлять окна и начинать ремонт. Въезжать можно почти сразу;
• Каркасную модель легко демонтировать и перенести в другое место;

• Сборка дома (без внутренней отделки) занимает около недели, если работают несколько непрофессионалов. Бригада специалистов соберёт дом-конструктор за пару дней;
• Стоимость квадратного метра модульного жилья около 5000 рублей. Просторный дом для всей семьи будет стоить меньше миллиона, а приобретение компактного жилища для одного человека и вовсе обойдётся в смешную сумму;

• Модули удобны для создания секционных построек с разделением зон внутри помещения;
• Качественно и правильно смонтированные модули внешне неотличимы от коттеджа, который строился годами;

• Разнообразие материалов делает модули пригодными для жизни в любых климатических условиях;
• Хорошая шумоизоляция.

Недостатки модульных домов:

• Необходимо тщательно выбирать производителя, чтобы в доме действительно было тепло и комфортно;
• Модульные конструкции не отличаются долговечностью. Срок службы – около 50 лет;

• Изнутри такой дом необходимо дополнительно утеплять;
• Максимально допустимая высота – 2 этажа;

• Монтаж дома должен быть осуществлён максимально качественно, иначе постройка может быть признана непригодной для жизни;
• Возводить дом без строительного крана трудно, если не невозможно. На стройплощадке должно быть достаточно места для этой специализированной техники, к тому же, это – дополнительный расход на услуги крановщика;
• Для транспортировки дома также нужна особая техника. И если для перенесения маленького дома её не так сложно найти, большой, скорее всего, придётся разбирать.

Особенности проектов

Грамотная архитектура – основа основ создания проекта для строительства коттеджа. Здесь действуют свои правила, которые учитывают и безопасность постройки, и её эстетический облик, и приёмы, которые позволят сэкономить на метраже и материалах, грамотно оптимизировав пространство внутри дома. Некоторые правила непреложны, некоторые носят рекомендательный характер, но ознакомиться перед началом работ по планированию лучше со всеми:

1. Разработкой плана с размерами комнат и всеми расчетами должен заниматься квалифицированный специалист. Активное участие заказчика не возбраняется, но самостоятельно продумать идеальную планировку без должного опыта невозможно. План от специалиста гарантированно будет утверждён для строительства с первого раза;
2. Не стоит останавливаться на одном варианте, лучше сравнить между собой несколько возможных планов и выбрать лучший;
3. Проект должен учитывать расположение окон и дверей, схем электропроводки с точным размещением переключателей, систему подвода воды и канализационную систему, коммуникации, размещение бытовых и хозяйственных помещений относительно других комнат. Двухэтажный план – подробное устройство первого этажа с лестницей на второй и нагрузку второго на несущие конструкции.
4. Комнаты не должны быть меньше 9 кв. м
5. Производить планировку с учётом размеров земельного участка и площади будущего коттеджа.

Учитываем площадь

В зависимости от габаритов жилого помещения, коттеджи делятся на типы комфортности:

• Первый уровень – это дома, общая площадь которых не превышает 120 кв. м. (10х12). Готовые типовые коттеджи обладают меньшей площадью – 80-100 квадратов (9х10, 10х10). Общее количество комнат обычно не превышает четырёх и занимает 60, 70, 72 или 75 квадратов. Остальная площадь отводится под кухню, санузел, хозяйственные помещения.

В готовом коттедже или таунхаусе расположение оптимально-стандартное, а при составлении плана на строительство можно включить фантазию, интегрировать различные интересные идеи в одну схему, проработать с дизайнером разные эскизы, чтобы получить максимально комфортное жильё.

• Второй уровень включает в себя дома общей площадью 120-150 квадратных метров. Реже – 170. Такого дома достаточно для большой семьи, и комнат в нём можно обустроить больше четырёх – до 7.

• Дома третьего уровня имеют значительно большие габариты – 200, 250 или 280 метров квадратных. Количество просторных комнат в них – от 5 до 8. Размеры одной комнаты могут быть очень большими – до 30-35 метров. Стандартные параметры: 4 на 4, 3 на 5, 5х6, 5х7, 6х4, 6х6. Также поместятся необходимые хозяйственно-бытовые помещения и комнаты узкого назначения (спортзал, сауна, ботанический сад, помещение для домашнего питомца, кладовые). Дополнительные постройки в виде мансарды могут добавить ещё до 50 метров к общей площади.

Размещаться комнаты в доме могут на одном или нескольких этажах. Это зависит от габаритов участка, типа грунта, стройматериалов.

Одноэтажные типовые дома могут быть очень небольшими: 6х6, 6х7 и 6х8 (размеры хорошей однокомнатной квартиры), 7 на 8, 7х9, 7х10, 7,5 на 7,5 (средняя двушка), средние – 8х8, 8 на 9, 8х10, большие 8х12, 10х10, 10 на 12, 10 на 13, 11 на 11, 12 на 12, 14 на 14, 15 на 15.

Двухэтажные строения в основе своей имеют размеры до 12х12.

Расширяем границы

Помимо основного минимума комнат, необходимых для комфортного проживания в доме, существует ряд дополнительных возможностей по расширению полезной площади в коттедже и визуальному увеличению пространства.

Планировка с мансардой

Надстроить мансарду можно и над первым, и над вторым этажом, во время строительства всего коттеджа или уже на этапе проживания, при необходимости увеличить жилую площадь.

Наличие мансарды имеет свои достоинства:

1. Образуется дополнительное пространство, пригодное для детской, спальни или рабочей зоны. Общая площадь увеличивается в полтора раза;
2. Может служить местом для хранения вещей. Уже на этапе планировки достаточно отвести мансарде роль большой кладовой, а на первом этаже освободить больше места для жилых комнат, и дом станет намного просторнее;
3. Возведение мансарды дешевле и безопаснее, чем возведение целого этажа;
4. Нетривиальная форма комнаты – залог интересного интерьера;
5. С мансарды на третьем этаже открывается красивый вид.

И недостатки:

1. Внутренняя отделка должна быть качественной. Хороший настил на полу, утеплитель на стенах, надежная кровля;
2. При надстройке мансарды после завершения строительства дома, проект нужно утверждать и получить разрешение;
3. Чем выше этаж, тем сложнее подвести отопление и водоснабжение;
4. Покатые стены могут стать плюсом, а могут быть и проблемой интерьера. Сложно расположить у стены мебель, когда она под углом уходит вверх.

Планировка с гаражом

Наличие персонального места для парковки – неоспоримый плюс частного дома. Непосредственно жилую площадь строительство гаража не увеличивает. В случае, если он находится на первом или цокольном этаже, даже отнимает.

Но пристроив гараж рядом с домом, можно получить и надежное место для парковки авто, и визуальное увеличение размеров коттеджа. А над гаражом впоследствии можно надстроить ещё одно помещение.

Планировка с террасой

Веранды, террасы и беседки по периметру дома придают ему невероятно уютный вид. На террасе может располагаться летняя кухня, место для сушки белья, зона игр для детей, место для занятий утреней йогой и другие полезные зоны.

Строительство открытой террасы не представляет ничего сложного и может осуществляться как во время, так и после строительства коттеджа. Возведение террасы возможно и на первом, и на втором этаже.

В первом случае это будет расширение крыльца, а во втором – самостоятельная постройка. Но у террасы много недостатков: зимой она бесполезна, за мебелью нужен тщательный уход, на ней скапливается пыль и листья, попадает дождь и снег. Для многофункциональной пристройки больше подходит закрытая веранда.

Вложиться в такую постройку сложнее по финансовым и временным затратам, но впоследствии она служить как полноценная комната.

Планировка с эркером

Подобный приём увеличения пространства нужно рассчитывать заранее, еще на этапе планировки, поскольку потом для его возведения понадобиться демонтировать одну из стен на этаже.

Эркер – это выступающая из основного пространства часть комнаты. Как правило, имеет сходство с геометрическими фигурами – треугольником, трапецией, прямоугольником. Выступающие части оформляются в виде оконных проёмов, или весь эркер выполнен из специального стекла.

Наличие эркера в архитектурном облике дома делает его визуально больше снаружи и значительно больше изнутри. В эркере размещается зона отдыха, мебель, открытые полки, домашний кинотеатр, зимний сад, обеденная зона, чайная.

Планировка цокольного этажа

Наличие цокольного этажа увеличивает и полезную площадь жилого помещения, и полезную площадь нежилого помещения. Цокольный этаж не позволит первому этажу промерзать зимой, и пол в нём всегда будет тёплым, а само помещение может использоваться вместо подвала, как прачечная или место хранения вещей. В нём может располагаться сауна с бассейном.

Однако при всех своих плюсах цокольный этаж имеет свои недостатки:

1. Финансовые затраты на углубление помещения под землю. Необходимо позаботиться о том, чтобы помещение оставалось сухим и тёплым, в нем не появились грибки, плесень, запахи;
2. Юридический аспект. Допустимая высота частного дома – 2 этажа. Если цокольный этаж будет углублен в землю более чем на 2 метра, его стоит считать дополнительным этажом. Тоже самое, если часть помещения надстроена над землей, а часть уходит вниз. В таком случае цокольный этаж считается первым.

Планировка с пристройками на уровне первого этажа

Стили дизайна

Современные коттеджи и загородные дома изобилуют интересными архитектурными решениями и красивыми деталями. Одни – простые, в стиле постсоветского пространства, из красного кирпича, другие – более нестандартные, в виде сказочных замков с башенками и флигелями, третьи – и вовсе необычные – купольный, с ломаной крышей или в виде дома-корабля.

Каким будет внешний облик коттеджа, во многом зависит от выбранного архитектурного стиля:

• Классика. Классическим коттеджам свойственна понятная форма, симметрия, оформление парадного входа с претензией на помпезность. В отделке преобладает камень, кирпич, известняк, гранит. Облицовка кровли делается из узкого листа из меди, свинца или цинк-титана. Также используется сланец.
• Стиль американских коттеджей. Это просторность квадратного или прямоугольного дома, с соблюдением симметрии везде, где это возможно, наличие лестниц, колонн, открытых террас, больших окон, иногда со ставнями. В американских мотивах приветствуется демонстрация зажиточности владельцев дома. Отделка не имеет рельефа, выполняется в светлых тонах.

Другой образец американского современного стиля – панельные двухэтажные дома с мансардами небольшого размера и выходом в гараж. Каждая комната представляет собой куб по форме. Характерный пример – дом Симпсонов из мультсериала.

• Английский стиль. Он представляет собой слияние двух других стилей, на каждый из которых наложила отпечаток английская сдержанность и аристократизм. Традиционно такой дом выполняется из кирпича в красных оттенках, имеет строгий вид и лишь в некоторых случаях украшения на фасаде, а главным украшением коттеджа является зелёный участок перед домом, газон и цветник.
• Следующее направление – тюдоровский стиль , в котором преобладает наличие высоких треугольных мансард, фахверковых фасадов, маленьких окон, белого, коричневого и красного цветов.

• Райтовский стиль , также известный как стиль прерий. Для него характерны невысокие коттеджи с плоской крышей и обилием горизонтальных линий. Множественные горизонтали сводятся в одну линию, а здание максимально интегрируется в ландшафт. Свойственно для райтовского стиля наличие камина в доме, Г-образного или углового застеклённого фасада на первом этаже, открытых террас, галерей, балконов.
• Европейский. Популярность европейских традиций в архитектуре основана на простоте, элегантности и гармонии во внешнем облике дома. При том, что сам дом имеет правильные формы, ему свойственно наличие круглого или трапециевидного эркера. В отделке используется камень, черепица, плитка, штукатурка.

Среди популярных стилей – каменное средневековье и мотивы деревенского, сельского и дачного жилища в кантри-дизайне и шале. Распространен финский, шведский, чешский, скандинавский стиль. Появились в архитектуре облики немецких домов и японского декора со вторым светом, коттеджи в турецком стиле с восточным декоративным входом. Интересные альпийские коттеджи на склоне, наличие пристроек в общем стиле: гостевого домика, беседок, веранд.

Перепланировка

Причиной для внесения изменений в конструкцию коттеджей с одним или двумя этажами может послужить увеличение числа проживающих, рождение ребёнка, необходимость обустроить новую функциональную зону, просто желание иметь эркерное окно или террасу.

Актуальна реконструкция старого дома на современный лад и увеличение уровней постройки за счет мансардного этажа. Но, независимо от причины, перепланировка требует соблюдения строительных норм, и должна осуществляться на законных основаниях.

Недостаточно быть владельцем дома, чтобы без разрешения государственных инстанций начинать демонтаж или возведение каких-либо частей постройки, поскольку речь идёт не только об удобстве жильцов, но и о безопасности. При внесении изменений дом должен остаться надежным и пригодным для жизни.

Узаконить изменения в жилом или нежилом помещении необходимо, если:

• Осуществляется демонтаж;
• Изменяется внешний вид фасада;
• Затрагиваются несущие конструкции;
• Достраиваются помещения с дополнительной площадью;

Изменения затрагивают сети водо- и газоснабжения, отопления, вентиляции;

Объединяются или разделяются помещения.

Для получения разрешения в течение 30 дней, необходим пакет документов:

• Свидетельство собственника;
• Домовая книга;
• Свидетельство из БТИ;
• Разрешение управляющей компании;

• Оценка соответствия нормам СНиП и санитарных норм;
• План и фотографии дома изнутри и снаружи;
• Проект по реконструкции с указанием планируемых изменений, материалов и сроков.

За самовольное изменение предусмотрен штраф.

Строительство и отделка дома – важные этапы. Можно опираться на личные предпочтения и располагать комнаты по фэншую, можно следовать готовым дизайнерским решениям или скомбинировать все лучшее в свой индивидуальный проект.

Специалисты в области строительства, ремонта и дизайна дают некоторые универсальные рекомендации:

• Комнаты для людей старшего поколения должны располагаться на первом этаже;
• Необходимо близкое расположение туалета и ванной, чтобы удобнее было проводить воду;
• Туалет по возможности максимально удалить от спальни, кухни, гостиной;

• Бытовые помещения (спортзал, прачечная) стоит размещать в цокольном этаже;
• Сэкономить пространство в маленьких помещениях помогает объединение некоторых функциональных зон: кухни и столовой, ванны и туалета, холла и гостиной, спальни и гардеробной.
• Для разнополых детей желательны отдельные спальни;

• Детские комнаты и рабочие зоны необходимо обустраивать на светлой стороне дома;
• Отделка дома снаружи и внутри желательна из материалов, не содержащих токсичных и опасных для здоровья веществ (формальдегид, пластики). Внутренняя отделка комнат выбирается в соответствии с типом помещения: в транзитных помещениях – износостойкая, в кухне – моющаяся и не впитывающая запахи, в санузлах – устойчивая к влаге.
• В двухэтажном доме желательно обустроить два туалета.
• Молодой семье важно учитывать, что со временем она будет пополняться. Оптимальный вариант – дом с тремя спальнями.

Лучшие варианты интерьеров

Для загородных домов показаны интерьеры в стилях, которые сложно воплотить в городских квартирах: уютный шебби-шик, эко с использованием натуральных материалов, русский стиль, шале, скандинавский, кантри, прованс, английский, универсальная классика, минимализм. Большую просторную мансарду с потолочными балками легко отделать в стиле лофт.